VENDU PAR ACTIMMO-MAISON AVEC JARDIN PLEIN SUD-VANNES-1km DU PORT

Ref: 001405


Charme intérieur et luminosité caractérisent cette maison de ville de 1955 dont le séjour et le jardin sont orientés plein sud. Organisée sur 3 niveaux, la maison a bénéficié d'une rénovation intérieure complète tout en conservant les matériaux de charme initiaux (beaux parquets, hauteurs sous plafonds, bel escalier).
Extérieurement, la maison présente un rez-de-chaussée en pierres et une élévation en parpaings enduits côté nord, tandis que la façade sud de même construction est entièrement bardée de bois.

La maison se situe sur le secteur Est de Vannes, à la fois proche du centre-ville, et proche des zones commerciales de Séné-le Poulfanc. Un arrêt de bus en toute proximité permet de prendre plusieurs lignes, tant pour les autres secteurs de Vannes que pour sa périphérie.
Quelques centaines de mètres pour les écoles primaires et maternelles, 1 kilomètre du port de Vannes, entre 1 et 2 kilomètres pour les collèges et lycées.

Prix:
655 000 €
dont 4.6% honoraires d'agence
Surface habitable:
154 m²
Pièces:
6
Emplacement:
VANNES (56)
Surface du terrain:
450 m²
Année de construction:
1955

- au rez-de-chaussée :
un vestibule desservant un studio (18m²) et donnant sur une pièce d'entrée.
un wc
une chaufferie
un garage
- au 1er étage, grande hauteur sous plafonds et beaux parquets:
un palier très spacieux
un salon-salle à manger traversant de 35m² avec une cheminée en fonctionnement et une autre à chemiser, accès sud à une terrasse bois vue sur le jardin
une cuisine aménagée accédant au sud à une terrasse côté jardin
une chambre avec cheminée non fonctionnelle
une salle d’eau avec wc
- au 2è étage sous combles sur beaux parquets :
un palier
3 chambres dont l'une avec dressing
un wc
une salle de bains avec baignoire et douche

Estimation des coûts annuels d'énergie : les coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pou une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont compris entre 1 725€ et 2 333€. Prix moyens des énergies indexés au 8/10/2021.

En synthèse, une confortable, lumineuse et charmante maison familiale de 5 chambres bénéficiant d'un jardin plein sud, d'un retrait de la rue, d'un garage, et de toutes les proximités.

. Francoise TREGAROT, agent immobilier

- par télephone: - 06 40 29 14 59
- par email: f.tregarot@actimmo-bretagne.fr

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