VENDU PAR ACTIMMO- PROPRIETE 15è/19è - EXCEPTIONNEL SUR LA VILAINE
Ref: 001425 Vendu Par Actimmo- Propriete 15È/19È - Exceptionnel Sur La Vilaine

La propriété se situe sur les rives de la Vilaine, sur un ancien port affecté au commerce du sel et du blé, dont il reste la trace comblée par une zone naturelle à joncs, une petite anse recevant des petits bateaux, le grenier à sel, la maison du gabelou, les ruines des fortifications, la chapelle. L'emprise foncière de la propriété est quant à elle en surplomb de la rivière, descendant jusqu'au bord de l'eau, magnifiée par les vieilles pierres des deux maisons (le grenier à sel et une maison du 19è), mais aussi par les ruines des anciennes fortifications, et par la qualité paysagère du lieu, avec alternance de reliefs doux et marqués, vieux chênes magnifiques. Le port de Foleux se trouve à 1,5 km, et le bourg de Béganne à 3,5 km. On peut qualifier la situation d'isolée, malgré la présence d'un unique voisin immédiat. Le calme est absolu. Distances : Redon 15 mn en voiture avec TGV pour Paris en 2h10 ou TER pour Rennes en 45mn. Communes de rattachement pour commerces et services : Allaire et Redon. Les deux maisons sont reliées par un passage, et peuvent en fonction des projets se raccorder entièrement pour ne faire qu'un bâtiment. Elle peuvent également fonctionner de manière indépendante l'une de l'autre.

Prix:
682 500 €
Surface habitable:
280 m²
Pièces:
8
Emplacement:
BEGANNE (56)
Surface du terrain:
9500 m²
Année de construction:
1534

1-une maison du 15è à vocation initiale de grenier à sel et à blé. C'est une construction haute, en granit sous ardoises, comportant un sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage.Partiellement rénovée en 1985, la maison se présente ainsi :
- le rez-de-chaussée sol carrelage sur dalle béton, comporte une vaste entrée, une grande chambre ouverte sur le pignon ouest, une seconde chambre plus petite également ouverte sur le pignon ouest, actuellement accessible en passant par une pièce aveugle à usage de buanderie (pouvant facilement se transformer en dégagement et salle d'eau), une vaste pièce aveugle à usage d'atelier et de chaufferie, une salle d'eau avec wc, une petite pièce de communication avec l'autre maison liant ainsi les deux bâtiments. Les pièces aveugles donnent sur la façade nord, qui se trouve à 1m50 environ de la limite actuelle de propriété ; en l'état actuel des choses, elles pourraient cependant faire l'objet d'apports de lumière du jour, mais ne pourraient pas comporter d'ouvrants. Les plafonds présentent des poutres d'origine 15è.
- l'étage sur chape légère recouverte de carrelage ou moquette, est accessible par un escalier en bois effectué sur mesure dont la protection haute est constituée de solives du 15è. Il comporte une vaste pièce de vie très éclairée avec accès de plain-pied au jardin haut par le pignon est, une cuisine, deux chambres ouvrant sur le pignon ouest, une salle de bains, un wc. Un poêle peut être raccordé au conduit existant sur le mur Est. Cet étage peut donc constituer un appartement complètement indépendant avec accès direct sur l'extérieur.
- le sous-sol de belle hauteur sous plafond, fait toute la surface de la maison, et bénéficie d'un accès de plain-pied à l'extérieur par le pignon ouest, tandis que le pignon est et une partie de la façade nord sont enterrés. Sa hauteur sous plafond et le dénivelé du terrain laisse envisager là aussi des possibilités d'aménagements autres, si besoin.

2- une maison du 19è en schiste et grès pour les murs, granit pour les encadrements d'ouvertures, sous ardoises, rénovée en 1968, organisée sur deux niveaux.
-le rez-de-chaussée comporte une pièce de vie avec grande cheminée granit, ouverte sur le jardin et la Vilaine au sud, une cuisine séparée orientée ouest, un wc avec lave-mains. Le sol est en tommette de l'époque de rénovation.
- l'étage desservi par un escalier bois sur mesure, comporte un couloir desservant une salle de bains orientée ouest, une chambre orientée ouest, une chambre orientée sud avec vue sur la Vilaine, une grande chambre orientée est avec accès de plain-pied au jardin haut. Le sol des chambres et du couloir est en parquet massif châtaignier.

Estimation des coûts annuels d'énergie : les coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont compris entre 4 700€ et
6 420€. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

En synthèse, une propriété rare dans un site remarquable, chargé d'histoire, en rive de la Vilaine navigable, à 15mn d'une gare TGV/TER, et présentant en son état actuel une surface habitable de près de 300m² pouvant être encore augmentée d'une emprise au sol de 50m² si nécessaire, et par l'aménagement de tout ou partie des surfaces accessoires (sous-sol et partie de rez-de-chaussée de l'ancien grenier à sel).

Prix net vendeur:
650 000 €
Prix HAI:
682 500 €
Soit 5,0 % TTC d'honoraires à charge de l'acheteur

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