Belle maison de caractère rénovée, au centre de Vannes, quartier Préfecture-St Pattern. Située dans une petite rue calme, elle bénéficie de 2 garages fermés en location juste en face, dont les baux pourront être transférés au futur propriétaire de la maison (coût mensuel d'un garage : 94€). Bien sûr, la situation permet de ne pas utiliser du tout sa voiture, puisque tout est accessible à pied en quelques minutes. Le portail s'ouvre sur une petite cour d'accueil entièrement close, accédant à la maison d'une part, et à un sous-sol de rangement d'autre part. Cette maison familiale offre une vaste pièce de vie très ouverte sur le jardin, véritable oasis de calme, soigneusement paysagé et entièrement clos, et comporte 4 chambres et 3 salles d'eau. Le plus : une dépendance de 2 pièces, actuellement utilisée en buanderie d'une part, et rangement de jardin d'autre part. Très jolie ambiance.
La maison, dite "maison de ville", présente de belles façades anciennes, et s'organise sur 3 niveaux offrant 155m² habitables pour 170m² utiles.
au rez-de-chaussée : une vaste entrée dessert la pièce de vie de 60m² environ avec cheminée et belles hauteurs sous plafond (2m85), ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine partiellement fermée jouant de transparences entièrement aménagée et équipée, un wc.
au 1er étage : un confortable dégagement aménagé en coin bureau, une chambre avec salle de bains et dressing, deux autres chambres partageant une salle d'eau, un wc
au 2è étage sous combles : une très vaste chambre et une petite salle d'eau.
En synthèse, un ilôt de tranquillité en plein centre-ville.
Estimation des coûts annuels d'énergie : les coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pou une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont compris entre 1 475€ et 1 995€. Prix moyens des énergies indexés au 8/10/2021.
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Francoise TREGAROT – agent immobilier
06 40 29 14 59
f.tregarot@actimmo-bretagne.fr
Diagnostic énergétique
